中原证券:房地产八项新政解读 从“调控周期”到“制度重构”
新政要点: 8月28日多部门集中出台八项 房地产 制度文件,体现调控从“工具供给”到“制度供给”的升级,核心要点如下:(1)从主体信用到项目信用。主办 银行 制、项目资金封闭管理、“基于项目”资本市场融资,将房企集团风险与项目风险在制度层面隔离,有利于破解“集团爆雷→项目烂尾→购房人受损”的风险传导。(2)从预售到现房。现房销售优先、预售资金监管强化、按揭发放时点延后至竣工备案后,重塑销售环节的风险分配格局;(3)从需求侧短调节到供给侧长制度。 房地产 金融宏观审慎管理、城市















