岑智勇：政策撐內房 恆指曙光初現

時間：2022/9/16

作者：百惠證券策略師 岑智勇

周四恆指低開，開市水平18833.9已為全日低位，之後走勢反覆向好，在10:05升至19013.03點後回軟，走勢反覆，全日波幅在10許前已出現，波幅 179.13點。恆指收報 18930.38點，升 83.28點或0.44%，成交金額 818.55億元。國指及恆科指分別升 0.59%及0.25%。三項指數都向好，以國指走勢較佳。

據媒體報道，廣州已對市內的新樓盤項目備案價進行動態調整，「一房一價」政策由原來按樓棟均價正負6%，調整為可上浮10%、下浮20%，讓房企有更大的加價減價空間，但樓棟均價不能超項目核定線均價。另有報道指蘇州6區（相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）對外地人購買首套物業的政策進行優化，不再需要出示社保證明或個稅證明。消息帶動內房股向好，華潤置地(1109)、中國海外(0688)及龍湖集團(0960)分別升 4.871%、4.027%及4.702%，成為支持大市之動力之一。此外，內銀及內險走勢亦佳，招銀(3968)及中國平安(2318)分別升 4.574%及1.416%，是支持大市之另一動力。

恆指以陽燭收市，若配合前交易日走勢一併參考，則譜成「曙光初現」的利好形態。MACD快慢線負差距收窄，走勢改善。全日上升股份 708隻，下跌 867隻，整體市況未如指數般強，略帶「托沽」味。

美國8月零售銷售按月上升0.3%，高過市場預期，止跌回升；扣除汽車、汽油、建材及食品服務後的零售銷售按月持平，差過市場預期。美國上周新申領失業援助人數減少5千人，減至21.3萬人，少過市場預期。4周平均新申領失業援助人數減少8千人，減至22.4萬人。數據反映美國經濟或有改善，料會增強聯儲局在9月21日議息後大手加息之機會。

參考CME資料，投資者料聯儲局在9月21日議息後，加息75點子的機會率由75%升至77%，加息100點子的機會率由25%降至23%。數據反映加息75點的預期已成為主流。美股三大指數回軟，道指、納指及標指分別跌 0.6%、1.4%及1.1%。

夜期及ADR下跌，料恆指或低開後，在19000水平爭持。另，內地將於9:30公布 8月房價指數，及於10時公布 8月固定資產投資年率、8月工業生產年率、8月零售銷售年率等，料會為市況添變數。

個股

中國海外宏洋集團(0081)的主要業務為於中國從事物業投資及發展業務。

集團在2022年中期的營業額達人民幣297.961億元，同比上升15.8%。經營溢利為人民幣45.386億元，同比下跌11.2%。股東應佔溢利為人民幣24.499億元，同比下跌9.3%。每股基本盈利為人民幣71.6分。

在2022年8月份，集團實現合約銷售額人民幣26.75億元及合約銷售面積251,200平方米，分別按年下跌40.1%及43.8%。在2022年1至8月份，累計合約銷售額人民幣260.83億元及合約銷售面積2,476,800平方米，分別按年下跌49.9%及38.6%。截至2022年8月底，累計認購未簽約額人民幣1,079,000,000元及認購未簽約面積82,200平方米。

近日內房板塊出現利好政策，料集團也有望受惠。

集團近日股價向好，升穿100 SMA，並在金融科技系統出現信號。股份上日收報3.87元，市盈率2.145倍，收益率9.819%。集團市盈率在行業處偏低水平，若以2.5倍市盈率估值，目標價為4.51元。

（筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份）

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